I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles endring av reguleringsplanarbeid for REG469 Bjerkekvartalet. Planarbeidet utføres av Areal+ AS på vegne av Flateby Eiendom AS.

Hensikten med planendringen er:
Hensikten med endringsforslaget er å gjøre flere små endringer i eksisterende plan. Det har under prosjektering blitt oppdaget forhold som gjør det nødvendig å endre planen, samtidig som forutsetningene er noe endret. Kort oppsummert er endringene som følger:

• Ny vei gjennom dagens BBB1 (SKV5)

• Flytting av veitrase (SKV4)

• Endringer innenfor boligformål:
  • Sørvest for vendehammer er redusert, og arealet er omregulert til boligformål.
    • BBB2 er justert 2,5 m mot syd, inn på KPS1.

I vedlegget med navn «Forslag til endring av detaljregulering 3220_469 Bjerkekvartelet» er endringer og konsekvenser at dette beskrevet. Videre er det vedlagt nytt plankart og plankart som viser endringene i forhold til eksisterende plan.

BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET
Planområdet ligger på Haug på Flateby, ca. 800 m nordvest for Flateby sentrum. I nord grenser Flateby til Rælingen kommune. Lillestrøm ligger om lag 18 km nord for Flateby. Det er ca. 10 km sydover til Kirkebygda der det er rådhus og offentlige tjenester og legesenter.
Planområdet er på ca. 10,8 daa, og grenser til Ødegårdsveien i øst, Kjensliveien og barnehage i vest, eneboliger og Haugliaveien i sør, og dagligvarebutikk og parkeringsareal i nord.

KONSEKVENSUTREDNIG
Planinitiativet vurderes ikke til å utløse krav til konsekvensutredning. Vurderingen er gjort opp mot §6-8 i forskriften. Endringen faller ikke innunder §6 A-C, da reguleringsplanen er konsekvensutredet i overordnet plan. § 7 omhandler tiltak i andre lovverk, som ikke er aktuelle i denne saken. Videre faller planendringen ikke direkte innunder §8, jfr. 10 vedlegg 2. Konklusjonen er derfor at reguleringsplanarbeidet ikke utløser krav om konsekvensutredning etter forskriftens §§ 6-8.

BEHANDLINGSMETODE
Omtalte endring er i samråd med Enebakk kommune vurdert til å kunne behandles etter «forenklet prosess» (mindre endring) etter plan- og bygningsloven § 12-14. Det ble lagt vekt på at dette kun er mindre vesentlige endringer innenfor et område som i dag er regulert til utbygging som ikke går utover planens hovedrammer.

VIDERE PROSESS OG FRAMDRIFT I PLANARBEIDET
Dette er at varsel om at planarbeidet er startet opp og dere kan komme med innspill. Alle innspill vil bli vurdert, og det blir laget et sammendrag med kommentarer fra forslagstiller.

Frist for innspill er 28.07.2025

Innspill sendes til: Areal+ AS V/Andreas Lindheim
E-post: Andreas.lindheim@arealpluss.no

Alternativt per brev til:
Storgata 64a 2609 Lillehammer

Kopi av innspill sendes Enebakk kommune til postmottak@enebakk.kommune.no
Ev med brev; Enebakk kommune, Prestegårdsveien 4, 1912 Enebakk

• Ansvarlig

  Andreas Lindheim