På vegne av Vestfjorden boligutvikling AS varsles det i henhold til plan- og bygningslovens §12-8, om oppstart av arbeid med endring av Detaljregulering Sverstad gård i Drammen kommune. I medhold av plan- og bygningsloven § 17-4 kunngjøres det samtidig oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale.

Planområdet omfatter eiendommene 

322/1 – Skjoldveien 6
322/86 – Skjoldveien 2 
322/145 – uten adresse
322/124 – Sverstaadvegen 8
322/125 – Sverstadvegen 6

Utbygging er planlagt på 322/1, med adkomst fra 322/86

Planområdet er på om lag 12 daa, og ligger sentralt på Svelvik, like vest for sentrum. Planområdet består av 4 bebygde tomter, lekeplass og 3 ubebygde tomter med tilhørende nødvendig areal for infrastruktur og har adkomst via Sverstadveien. 

Hensikten med planen er:

1.    Endre regulerte tomtegrenser for tomter 18, 19 og 20. 

2.    Tillate opp til 2 boenheter per tomt for tomter 18, 19 og 20, med tilhørende justering av bestemmelser

3.    Endre vei T2. Veilinja er justert slik at tomtearealet økes og det vil være mulig å plassere bygninger høyere opp på tomten. 

4.    Endre gesimshøyder. Tomtenes arrondering og en økning til to boenheter medfører et behov for økning i gesims og mønehøyder. Det søkes derfor endring av § 3.2. Tomtene har i dag en begrensing på 5,0m gjennomsnittlig gesimshøyde. Planlagte bygg har en gesimshøyde på 5,9m. Ingen endring i mønehøyde 

5.    Endre takvinkler. Det tillates mellom 27-40 grader takvinkel. Denne søkes endret til 22 grader. En lavere takvinkel vil medføre at maksimal mønehøyde reduseres for det aktuelle bygget.  

Konsekvenser av planen

1.    Endre regulerte tomtegrenser
a.    Regulerte tomtegrenser endres slik at de er i tråd med avtaler som er inngått. Opprinnelig er det utarbeidet en reguleringsplan, Sverstad gård, med ikrafttredelsesdato den 18/06-2007 for området. Dessverre er ikke reguleringsplanen i tråd med de avtaler som ble inngått mellom daværende kjøper og selger. Reguleringsplanen er vedtatt med regulerte tomtegrenser, og disse må endres for at tomtegrensene skal være i tråd med avtale. 

2.    Tillate opp til 2 boenheter per tomt, med tilhørende justering av bestemmelser

a.    Per i dag er det tillatt med maksimalt 1 boenhet per tomt, jfr. planbestemmelsenes § 3.1. Denne søkes endret til maksimalt 2 boenheter for de aktuelle tomtene.  Det er gitt 4 dispensasjoner til planen, hvor det blant annet er gitt dispensasjon for tomannsboliger i sak 2011/1077. 

3.    Endre vei

a.    Veilinja er justert slik at tomtearealet økes og det vil være mulig å plassere bygninger høyere opp på tomten. Samtidig sikrer man bedre utnyttelse av arealene da man unngår et mulig restareal.
b.    Vei T2 er endret iht. veinormen, kategori A4. 

4.    Endre gesimshøyder

a.    Tomtenes arrondering og en økning til to boenheter medfører et behov for økning i gesims og mønehøyder. Det søkes derfor endring av § 3.2. Tomtene har i dag en begrensing på 5,0m gjennomsnittlig gesimshøyde. Planlagte bygg har en gesimshøyde på 6,3m

5.    Endre takvinkler

a.    Det tillates mellom 27-40 grader takvinkel, jfr. §3.3. Denne søkes endret til 22 grader. En lavere takvinkel vil medføre at maksimal mønehøyde reduseres for det aktuelle bygget.

Planinitiativet vurderes ikke til å utløse krav til konsekvensutredning. Vurderingen er gjort opp mot §6-8 i forskriften. Endringen faller ikke innunder §6 A-C, da reguleringsplanen er konsekvensutredet i overordnet plan. § 7 omhandler tiltak i andre lovverk, som ikke er aktuelle i denne saken. Videre faller planendringen ikke direkte innunder §8, jfr. 10 vedlegg 2. Konklusjonen er derfor at reguleringsplanarbeidet ikke utløser krav om konsekvensutredning etter forskriftens §§ 6-8. 

Det er gjort geotekniske vurderinger av områdestabilitet for arealet. Øvrige relevante tema i planområdet vil bli belyst og vurdert i planbeskrivelsen.

Dokumenter i saken
Planinitiativ og oppstartsmøtereferater tilgjengelig på kommunens nettsider under kunngjøringer og høringer. Dokumenter i saken er også tilgjengelig i kommunens innsynsportal under 22/02088.
I tillegg er varslingsbrev og vedlegg er tilgjengelig på www.arealpluss.no under Varsling

Merknader til dette varselet kan rettes til:

Areal+ AS  v/Andreas Lindheim
Storgata 64a, 2609 Lillehammer
Tlf:      908 54 692
e-post: andreas.lindheim@arealpluss.no
Frist:  30.05.2025

Alle merknader vil følge saken til politisk behandling.

• Ansvarlig

  Andreas Lindheim